变相发钱！多银行出公告！这个月就执行！

发布时间：2025-04-05 03:49:36 来源：时代先锋网 作者：梦蝶

存量房贷利率有没有点像变相发钱？！12日一早，工行、农行、中行、建行、交行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。整体而言，对当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP 也就是说，现在LPR是3.85%，调整之后为3.55%，如果现在你的房贷利率高于3.55%，统一调整为3.55%，低于则不调。 而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 并且这一次存量房利率下调和去年9月份的还不一样，这次首套，二套房全部下调。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。此前，9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，其中明确强调，主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。中国工商银行：将于10月25日集中批量调整合同贷款利率中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整交通银行：将于25日按存量住房贷款利率调整规则进行自动调整利率调整后，每个月能省多少？在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：假设某二线城市 ，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后为LPR-30BP， 即 3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降了0.3%。 以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。 假设某一线城市 ，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降0.85%。 以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。不过要注意的是，如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，就已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。工商银行公告称，用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”，查询当前房贷执行利率。现在舆论基调很明显了，楼市不允许再差了，止跌回稳只是时间问题。这次政策非常难得，加上补贴也很给力，部分商品房已近准现房状态，对于真正自住、换房改善的朋友，下半年真的可以考虑进场了！9月份一揽子政策刺激以来，多地开发商开始涨价、收回折扣，二手房方面也开始出现大量业主反价，随着楼市复苏加快，购房者在谈判桌上会更加被动。当大多数人意识到房价已经上涨时，你会发现原来300万的房子要350万了，或者原来的预算可以买核心区域的，现在只能买二级区域了。原来可以尽情杀价，现在只能眼睁睁看着自己看中的房子涨价、撤牌…据克而瑞数据监测显示，10月第一周，全市重点项目来访量达20365组，环比增长149%，达2024年周度最高来访。重点监测项目盘均来访194组，日均较平日周末上涨约10%-20%；盘均认购约13套，日均较平日周末上涨约30%，市场回温明显。我爱我家数据显示，9月南京二手房成交7303套，环比上月成交量下滑11.9%，但同比去年则上涨10%。2023-2024年南京二手住宅成交量价情况截至目前，前三季度南京二手房成交量已有75085万套，预计全年可达10万套大关。从近期成交的一些小区来看，优质二手房，尤其是豪宅、品质次新房或者优质学区房仍然能有独立行情，成交价格能够保持稳定甚至略微上涨，表现不俗。前两天，中信证券发文称，预计2024年房价可以止跌回稳。机构推测在一揽子政策的助攻下，预计2024年年内，从一线城市核心区域到二三线城市，全国房地产市场将逐步实现止跌回稳。未来大趋势，货币贬值下，持有现金是最傻的事情，只会让自己的财富不断缩水。过去楼市低迷，在供需上的表现就是供大于求，体现在具体的指标上，就是库存去化周期长、挂牌量越来越多。但是，告诉大家，供求关系也好，库存周期也好，挂牌量也好，统统只是表象。 一旦预期扭转，这些指标反转，就是一瞬间的事。事实上，随着这轮楼市回暖，一些核心城市核心板块，已几乎没有新房可售了，未来随着预期抬升，库存周期必然会进一步被压缩。这是救市是下了决心的，救地产就是救经济，救信心，临近行情全面铺开前，该考虑上车的要果断下定了！千万不要等市场声浪起来，再去追涨、凑热闹。（南京买房咨询，砍价、答疑，直接加教授微信~）

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